Bo i en bostadsrätt
Att bo i bostadsrätt skiljer sig en del från andra former av boende, särskilt om du flyttar från en hyresrätt eller en villa. Här är därför viktig information om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening.
En ekonomisk förening
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som upplåter bostäder till sina medlemmar på obegränsad tid. Föreningen äger fastigheten och marken, medan du som bostadsrättshavare är delägare i föreningen och har nyttjanderätt till din lägenhet.
Du äger alltså inte din lägenhet i fysisk mening, men har rätt att använda den och göra förändringar inom stadgarnas ramar. Du kan även sälja din bostadsrätt på marknaden, hyra ut den i andra hand med styrelsens tillstånd och belåna din andel.
Föreningens och medlemmens ansvar
Generellt gäller att du som medlem ansvarar för reparationer och underhåll av det inre i din lägenhet, till exempel ytskikt, köksinredning och vitvaror, och att föreningen ansvarar för det gemensamma, till exempel rörstammar, trapphus, fasader och tak.
Gränsen mellan föreningens och ditt eget ansvar regleras i föreningens stadgar.
» Underhåll och väsentliga förändringar
» Ansökan om tillstånd till ombyggnad
Regler och stadgar
Varje förening har stadgar som reglerar verksamheten och medlemmarnas rättigheter och skyldigheter. Stadgarna finns registrerade hos Bolagsverket och varje medlem har tillgång till dem via föreningens webbplats. Föreningen har även lokala ordningsföreskrifter som reglerar till exempel parkering, rökning och grillning.
Föreningen för en medlemsförteckning och en lägenhetsförteckning som visar vilka som äger vilka lägenheter.
» Ordningsregler (lokala regler)
Andrahandsuthyrning
Att hyra ut sin lägenhet i andra hand kräver styrelsens samtycke. Vid uthyrning är du som medlem ansvarig för att hyresgästen sköter sig och för att årsavgiften betalas.
Föreningsstämma och styrelse
Föreningsstämman ska hållas före juni månads utgång och är det årliga tillfälle då vi samlas för att gå igenom året som gått och bestämma hur vi vill att föreningen ska skötas framåt. Du får ta del av ekonomi, årsredovisning och revisorns synpunkter, och vi fattar beslut om ansvarsfrihet, arvoden och hur resultatet ska användas.
Det är också här vi väljer styrelse, revisorer och valberedning för nästa år. Har du som medlem lämnat in en motion i tid tas även den upp på stämman.
Med andra ord är stämman ett tillfälle att få en tydlig bild av läget i föreningen och vara med och forma de beslut som påverkar vår gemensamma boendemiljö.
Styrelsen ansvarar för den löpande förvaltningen, inklusive ekonomi, fastighetsskötsel och förvaltning av avtal. Styrelsen består av ledamöter som arbetar ideellt och kan anlita extern förvaltning för vissa uppgifter, men är alltid ansvarig gentemot medlemmarna.
Årsavgift
Varje medlem betalar en årsavgift som ska täcka föreningens gemensamma kostnader, såsom värme, vatten, sophämtning, försäkringar, räntor och amorteringar på lån och underhåll och reparationer. Årsavgiften beslutas av styrelsen och fördelas efter lägenheternas andelstal.
Årsavgiften betalas månadsvis i förskott.
Årsredovisning
Föreningens ekonomiska situation redovisas i årsredovisningen, som består av en förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning samt noter som förklarar siffrorna.
Förvaltningsberättelsen beskriver viktiga händelser under året, planerat underhåll och vilka som suttit i styrelsen. Årsredovisningen är ett centralt dokument för att förstå föreningens ekonomi och verksamhet.
Läs mer
Texten är baserad på skriften Att bo i bostadsrätt från Bostadsrätterna, Sveriges största intresseorganisation för bostadsrättsföreningar, som vår förening är medlem i.
Ladda gärna ner och läs hela skriften:
Senast faktagranskad: 2025-11-04
